Emprendimientos nuevos de interés para inversores internacionales.
Tratar con los bancos la compra de una propiedad no es fácil ni es para cualquiera.
Las condiciones generadas por la burbuja europea, debido a la falta de garantías y basadas en una realidad ficticia respecto a las economías personales, han instaurado una tendencia a exagerar en las condiciones de los préstamos.
Dejando afuera condiciones peculiares.
Para acceder a un préstamo bancario, un cliente debe demostrar que tiene una vida relajada, y gasta.
Tiene que demostrar operaciones importantes mensuales con la tarjeta de crédito, por lo tanto tenerla, agregar a los gastos, seguros extras, como el de domicilio actual, y contar con un trabajo para el que paga seguro, servicios sociales, un sueldo que muestre excesos.
En otras palabras las situaciones personales de gastos, más allá del monto nominal que percibe una persona, no basta para acceder a un préstamo bancario, tiene que demostrar que gana dinero y que lo gasta, y eso la determina como solvente, apta para un préstamo.
Un nuevo ítem se suma a la situación ya extraña, el nivela salarial debe tener tendencia en aumento; un sueldo fijo por demasiado tiempo, o un nivel de ingresos bancarios demasiado estable, aunque sean medianamente altos, no basta para acceder a un préstamo bancario.
También hay algunas señales de persecución fiscal con las economías particulares, se cree que es una de las razones por las que el CEDIN no funcionó tan bien como se esperaba, pero por lo mismo, quedar atrapado en el sistema bancario para acceder a una vivienda, es una de las situaciones a las que la mayoría esquiva, si puede.
Las inversiones, se resuelven en el ámbito más contenido de las inmobiliarias que ofrecen servicios de financiación, bajo la óptica que las reglas son menos invasivas con el cliente.
Las inmobiliarias de prestigio, con gran experiencia en el medio, cuentan con los instrumentos necesarios para asegurarse una operación limpia, sin los condicionamientos engorrosos de los bancos.
Cuando parte de la operación se realiza en cash, o efectivo, la operación se desliza mejor y es menos burocrática, además de disminuir los intereses sobre la deuda restante y las negociación se agiliza.
La capacidad de negociación con los bancos es limitada y pedregosa, matizada con aspectos de control que más que persecutorios son discriminatorios; comprar una vivienda parece haberse vuelto un sistema que ilustra el famoso lema de una famosa tarjeta de crédito, pertenecer tiene sus privilegios, pero a un costo y en un tiempo que supera a los de las necesidades de concretar la operación, ya sea por inversión o para vivienda.
La verdadera competencia a la hora de buscar financiación para la compra de propiedades, no está en los bancos, aun cuando publicitan tasas por debajo de la financiación con empresas, esa pequeña diferencia, tiene un costo en otros aspectos, que supera por mucho las condiciones de las financieras.
Por otra parta, las condiciones no son locales, en destinos diferentes a los de Argentina, por ejemplo en Europa, la situación no es mejor.
Con la diferencia que los inmuebles están en los bancos, entidades que no cuentan con las posibilidades de negociar un producto para el cual la experiencia está en las inmobiliarias.
Los objetivos comerciales de los bancos, difieren de los de las empresas inmobiliarias, sobre todo de las que ofrecen desarrollo, construcción de barrios, edificios e incluso subestaciones energéticas para independizar sus propuestas de los problemas de falta de insumos, energía o transporte.
De hecho, no sólo se lleva energía, entretenimiento, establecimientos educativos, deportes y el comercio hacia estos emprendimientos, sino también puestos de trabajo, con el desarrollo de parques industriales que proveerá de nuevas fuentes de trabajo y uso de barrios privados como viviendas, con todas las comodidades de las casas de fin de semana.
Cartón resistente, una idea de un diseñador chino que promete ingresar en el mercado de decoración de interiores, industria del mueble y otras opciones.
La burbuja inmobiliaria provoca efectos secundarios, cualquiera con una propiedad arma un sitio para atendión turística sin tener la menor idea de cómo se lleva adelante un servicio de hotel.
